1.”Neveser Taşdelen Konakları”nda yaşanan sürece ilişkin olarak ilgi (a-bo) kapsamında:
a.Kat malikleri, blok temsilcileri, site avukatı ile yönetim/denetim kurulları tarafından gönderilen yazılarda yüklenicinin eksik/kusurlu işleri ile gecikmelerden kaynaklanan sorunlar
kurumunuza iletilmiş,
b.TOKİ Bşk.lığının:
(1) 06.03.2009 tarihli ilgi(j) yazısında “dilekçede belirtilen hususlardan Proje ve sözleşme kapsamında görülen eksikliklerin ivedi olarak giderilmesi hususunda gerekli talimatın verildiği,
(2) 17 Mart 2009 tarihli ilgi(i) yazısı ile; yüklenicinin taahhüdündeki işlerin bakım ve muhafazasından kesin kabul yapılıncaya kadar veya taahhüt konusu işler “bağımsız bölümler alıcılara, sosyal tesis, donatı ve teknik altyapı ilgili kurum/kuruluşlara, peyzaj alanları kurulacak işletme şirketine, site yönetimi veya ilgili belediye/kuruma” bir tutanakla devredilinceye kadar sorumlu olduğu belirtilmiştir. Aynı yazının ekinde yer alan Değerlendirme Raporunda TOKİ tarafından yerinde yapılan inceleme sırasında tespit edilen eksik/kusurlu işler ve alınan tedbirler sıralanmıştır. Örneğin; (md2.) Garaj üstü yeşil alan olduğundan, yağışların kesilmesi ile birlikte dilitasyon üzerine denk gelen yerlerde toprağın kaldırılıp izolasyon tamiratının yapılması öngörülmüştür. Söz konusu yazıda sıralanan ve TOKİ Bşk.lığınca yapılan tespitlerde vurgulanan problemler devam etmektedir.
(3) 25 Mart 2009 tarihli ilgi(l) yazısında; kullanım kaynaklı olmayıp onaylı proje ve sözleşme doğrultusundaki eksik ve kusurlu işler, yüklenici firmaya başvurucu sonucu giderileceği belirtilmiş, ayrıca şikâyete konu hususların sözleşme ve onaylı projeler çerçevesinde değerlendirilerek ivedilikle giderilmesi için yüklenici firmaya talimat verildiği ifade edilmiştir.
(4)14 Mayıs 2009 tarihli ilgi(z) yazısı ile; projenin 2010 yılı Ocak ayına kadar geçici kabul dönemi içerisinde olduğu, bu dönemde ortaya çıkacak imalat hata ve eksikliklerinin Yüklenici Firmaya bildirilmesi veya bu eksikliklerin bizzat tespit edilmesi halinde gerekli müdahale ve tamiratların yaptırıldığı, yüklenici firma tarafından görevlendirilen ekiplerce konut maliklerinin talep ve şikayetlerinin giderildiği belirtilerek örnekler verilmiştir. Verilen örnekler arasında; havuzların tamirat sonrasında çok kısa sürede su doldurulup kullanıma açılacağı taahhüt edilmiş, kapalı garajlardaki rutubet sorunu için yapılan tamirat konusunda bilgi verilmiş, peyzaj alanında kuruyan bitkilerin değiştirileceği, asansör sorunlarına ilişkin olarak yüklenici firmaya gerekli talimatların verildiği vurgulanmıştır. Ancak aradan geçen bir yıl sonrasında bu konularda da ilerleme olmamıştır.
(5) 18 Mayıs 2009 tarihli ilgi(ad) yazısı ile; kapalı yüzme havuzunda meydana gelen su sızıntısı için yalıtım tamiri yapıldığı bildirilmiş ve sosyal tesis, yüzme havuzları ve ortak alanların tüm eksik ve kusurları ile aksaklıkların ivedilikle giderilerek bir an önce kat maliklerinin kullanımına sunulması için yüklenici firmaya gerekli talimatın verildiği ifade edilmiştir.
(6) 08 Haziran 2009 tarihli ilgi (b) yazısı ile; kesin kabule kadar her türlü aksaklığın yüklenicinin taahhüdünde olduğu, Kesin Kabul aşamasında onaylı as-built projeleri doğrultusunda gerekli inceleme ve kontrollerin yapılacağı ifade edilmiştir.
(7) 29 Haziran 2009 tarihli ilgi (aı) yazısı ile; sitede kullanılan sistemlerde kullanılan cihazlara ait doküman, garanti belgesi, test raporları vs. ile birlikte sistemlerin çalışır durumda site yönetimine teslim edildiğine dair tutanağın yüklenici tarafından düzenlenerek site yönetimine teslim edilmesi talimatı verilmiştir.
(8)17 Temmuz 2009 tarihli ilgi (c) yazısı ile; Kesin Kabul tarihinin Ocak 2010 olduğu, yüklenicinin taahhüdündeki işlerin bakım ve muhafazasından kesin kabul yapılıncaya kadar sorumlu olduğu belirtilmiştir.
(9) 22 Temmuz 2009 tarihli ilgi (ai) yazısı ile; ortak alanların kullanıma hazır ve çalışır biçimde kullanım talimatları, garanti belgeleri, sözleşme ve projeleri ile birlikte teslim edilmesi hususunda yüklenici firmaya bir çok kez yazılı talimatlarda bulunulduğu vurgulanmıştır. Aynı yazının devamında; site yönetimi ile ilgili yargıya intikal etmiş hukuki uyuşmazlığın İdareye bildirildiğinden hangi site yönetiminin muhatap olarak kabul edileceği hususunun hukuki süreç sonunda değerlendirileceği belirtilmiştir.
(10) 13 Ağustos 2009 tarihli ilgi(ba)yazısı ile; tespit edilen hususlar ile ortaya çıkmış yada çıkacak olan eksik ve kusurlu imalatların en kısa sürede yapılması için yüklenici firmaya ihtarda bulunulduğu belirtilmiştir. Aynı yazının devamında; proje kapsamındaki inşaatların geçici kabulünün yapıldığı, kesin kabul işleminin henüz yapılmadığı, geçici kabul ile kesin kabul arasındaki dönemin, imalatı tamamlanmamış yapılarda bulunan eksikliklerin tespiti ve giderilmesi amacıyla düzenlenmiş bir süreç olduğu, kesin kabul tarihinin Ocak 2010 olduğu, yapılan işlerde yüklenicinin eksik kusurundan kaynaklanan hata, eksik ve aksaklıkların giderilmesinin Kesin Kabul işlemlerinin İdarece onaylanacağı tarihe kadar yüklenicinin sorumluluğunda olduğu bildirilmiştir.
(11) 28 Eylül 2009 tarihli ilgi(bb) yazısı ile; ortak alanlar ve ilgili dokümanların teslimi konusunda yüklenici firmaya bir çok kez yazılı talimatlarda bulunulduğu, site yönetimi ile ilgili olarak yargıya intikal etmiş hukuki uyuşmazlık nedeni ile hangi site yönetiminin muhatap kabul edileceğinin İdare tarafından hukuki süreç sonunda değerlendirileceği ifade edilmiştir.
(12) 14 Ekim 2009 tarihli ilgi (bm) yazısı ile; kat maliklerinin şikayetlerinin değerlendirileceği, geçici kabul sonrası bakım ve muhafaza döneminde ortaya çıkan eksik ve kusurlu işlerin yükleniciye tamamlattırılacağı, eksik ve kusurlu işlerin kesin kabul tarihine kadar tamamlanmaması halinde yüklenicinin teminatından ve diğer alacaklarından karşılanarak yüklenici nam ve hesabına eksik ve kusurlu işleri yaptırılacağı ifade edilmiştir.
(13) 06 Kasım 2009 tarihli ilgi(bf) yazısı ile; Kesin kabulün Ocak 2010 tarihinde yapılacağı, yüklenici taahhüdündeki işlerin bakım ve muhafazasından kesin kabul yapılıncaya kadar sorumlu olduğu belirtilmiştir.
(14) 08 Aralık 2009 tarihli ilgi (bg) yazısı ile; yükleniciden alınmış olan kesin teminatın İdarede bulunduğu, kesin kabul aşamasında İdare tarafından görevlendirilecek heyet marifetiyle kat maliklerinin, ve yönetimin de şikayetleri değerlendirilerek sözleşme kapsamında gerekli incelemelerin ve testlerin yapılacağı, çıkabilecek eksik ve kusurlu işlerin yükleniciye tamamlattırılacağı, yüklenicinin kesin kabul tarihine kadar eksik ve kusurlu işleri tamamlamaması halinde yüklenicinin teminatından ve diğer alacaklarından karşılanarak yüklenici namı hesabına eksik ve kusurlu işlerin yaptırılacağı belirtilmiştir.
(15) 15 Şubat 2010 tarihli ilgi (bn) yazısı ile; yüklenici firmanın evrak eksiklikleri nedeniyle kesin kabulün ocak ayında gerçekleştirilemediği, mevcut yönetim dışında yine kat maliklerinden oluşan ayrı bir yönetimle ilgili olarak İdareye ihbarname gönderildiği, bu durumda yüklenicinin yönetimi devretmesi sonucu birbirinden bağımsız kat maliklerinden oluşan iki ayrı site yönetiminin söz konusu olduğu, yönetim konusundaki ihtilafın sulh hukuk mahkemesine intikal ettiği, muhatap yönetimin de yasal süreç sonunda belirleneceği, ortak mahallerin teslimi hususundaki talebin İdare tarafından değerlendirilemediği ifade edilmiştir.
2.Ayrıca TOKİ Bşk.lığının 18 Mayıs 2009 tarihli ilgi (aç) yazısı ile; İdare onaylı Yönetim Planı ve İşletme El Kitabının ivedilikle Site Yönetimine teslimi hususunda yüklenici firmaya gerekli uyarıda bulunulduğu bildirilmiştir.
3.TOKİ Bşk.lığının 04 Mart 2010 tarihli ilgi (bo) yazısı (İhtarname) ile ise:
a.Neveser Taşdelen Konakları projesinin 12.07.2008 tarihinde yapımının tamamlandığı,
b.29.08.2008 tarihinde Geçici Kabul İşlemlerinin yapıldığı,
c.Geçici Kabul Tutanağının 30.10.2008 tarihinde onaylandığı,
d.Bu doğrultuda ortak alanlar (Blok ortak alanları, asansörler, alt yapı tesisleri, elektrik, mekanik tesisatları ve ekipmanları, yapısal peyzaj ile kapalı otoparklar) ile sosyal tesisler kullanıma hazır ve çalışır biçimde, kullanım talimatları, garanti belgeleri, sözleşme ve projeleri ile birlikte kat malikleri tarafından seçilen site yönetimine 12.11.2008 tarihli tutanaklar dahilinde teslim edildiği,
e.İdare tarafından hazırlanan herhangi bir Yönetim Planı bulunmadığı,
f.Yönetim konusunda yargıya intikal etmiş sorun bulunduğu,
g.Proje kapsamında ortak mahallerin ve sosyal donatıların taraflar arasında henüz uyuşmazlık bulunmadığı dönemde yüklenici tarafından ilgili yönetime teslim edildiği hususu dikkate alındığında yönetimler arasındaki uyuşmazlığın İdareyi bağlamadığı bildirilmiştir.
4.TOKİ Bşk.lığının 04 Mart 2010 tarihli ilgi(bo) yazısında yer alan bilgiler ile, yine TOKİ tarafından önceki dönemde tarafımıza gönderilen ve yukarıda (birinci ve ikinci maddelerde) arz edilen yazılarda geçen; yüklenicinin eksik/kusurlu işlerine ilişkin olarak TOKİ Bşk.lığınca takip edileceği bildirilen işlemlerin birbiri ile örtüşmediği değerlendirilmektedir.
5.TOKİ Bşk.lığının kurumsal yapısına güvenerek “Neveser Taşdelen Konakları”ndan konut satın alan hak sahipleri olarak EK-A’da sunulan ilgi yazılarla sorunlarımızı iletmeye çalıştık. TOKİ Bşk.lığı da şimdiye kadar Kesin Kabul tarihini (Ocak 2010) bizlere hedef gösterdi. Ancak TOKİ Bşk.lığımızın 04 Mart 2010 tarihli ilgi(bo) yazısında;
a.Sorunların çözümü için daha önce öngörülen hususların ifade edilmesinden kaçınıldığı,
b.Yaşanan mağduriyetlerin çözümüne ilişkin farklı bir yaklaşım gösterildiği,
c.Çok yakın bir tarihte 08 Aralık 2009 tarihli ilgi (bg) yazı ile; İdare tarafından görevlendirilecek heyet marifetiyle kat maliklerinin, ve yönetimin şikayetlerinin değerlendirileceği, sözleşme kapsamında gerekli incelemelerin ve testlerin yapılacağı, çıkabilecek eksik ve kusurlu işlerin yükleniciye tamamlattırılacağı bildirilmişken; farklı bir yaklaşım gösterildiği izlenimi edinilmiştir.
6. Bir yılı aşan bir süredir TOKİ Bşk.lığına ilgi yazılarla ilettiğimiz mağduriyetlerimiz devam etmektedir. Sosyal tesis açılamamıştır. Yüzme ve süs havuzlarındaki sorunlar başta olmak üzere yüklenicinin eksik/ayıplı işlerinden kaynaklanan problemler devam etmektedir.
7.TOKİ Bşk.lığının 08 Aralık 2009 tarihli ilgi (bg) yazısında da ifade edilen usullerle yüklenicinin eksik/ayıplı işlerinin tamamlatılmasını, ortak alanların tarafımıza teslim edilmesini,
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder