Site yöneticisi olan müteahhitler

Site yaşamında yaşanmakta olan sorunlardan birisi de müteaahitlerin site yönetimini elde bulundurma eğilimleridir. Bazı sitelerde ise durum daha da vahim. Sosyal tesislerin yüklenici mülkiyetinde bırakılması ve ilerleyen dönemde site oturanlarında aidatlara ek olarak üyelik

Neveser’de ilk yönetimler

İlk yönetimi oluşturan müteahhit çalışanlarının ömrü üç ay sürdü. İlk Genel Kurul 21 Eylül 2008 tarihinde yapılmış ve bir ay sonra 18 Ekim 2008 tarihinde tekrar toplanılmasına karar verilmişti. İkinci Genel Kurul Toplantısında güvenlik firması seçimi, çevre duvarlarına

Neveser’de ilk günler

Oturumun başladığı ilk günlerde(Haziran 2008)elektrik, su ve doğal gazın olmadığını hatırlıyoruz. Ortam yaşam için müsait değil. Mutfak dolap montajları devam ediyor. Asansörler çalışmıyor. Yeşil olması gereken peyzaj alanında inşaat artıkları, kireç tozları rüzgârla

Toplu yaşamda ortak akıl oluşturulması

Neveser’de yaşamakta olduğumuz sorunların sadece bizim sitemize ait güçlükler olmadığını basında yer alan haberlerden anlayabiliyoruz. İnsanların bir arada yaşamasının doğal sonucu olan anlaşmazlıkların en aza indirilmesi, yazılı kurallar geliştirilmesiyle

Denetim Kurulunun TOKİ’ye gönderdiği 20 Aralık 2010 2010 tarihli yazısından alıntılar

Konu   :Kesin Kabul sonuçlarına ilişkin bilgi talebi-4

1.”Neveser Taşdelen Konakları”nda devam eden sorunlar konusunda TOKİ Bşk.lığımızla ilgi (a-cb) kapsamında yapılan karşılıklı yazışmalar ile sorunlarımızı yeteri kadar duyuramadığımız endişesini duymaktayız.

2.Örnek vermek gerekirse:

Denetim Kurulunun TOKİ’ye gönderdiği 17 Aralık 2010 2010 tarihli yazısından alıntılar

Konu   :Kapalı yüzme havuzu iklimlendirme sistemi

1.Havaların soğuması ile yeni tespit edilebilen sorunlardan birisi de, kapalı yüzme havuz suyu ve ortam sıcaklığının kontrolünün yapılmasındaki problemlerdir.

2.Yüklenici diğer ortak alanlarda olduğu gibi; kapalı yüzme havuzunu da Kat Maliklerine ve

Denetim Kurulunun TOKİ’ye gönderdiği 24 Haziran 2010 tarihli yazısından alıntılar

1.Neveser Taşdelen Konakları’nda yaşanan sorunlar ve kesin kabul işlemleri konusunda TOKİ Bşk.lığımızla yaklaşık iki yıldır yazışmaktayız. Söz konusu yazıların dökümü EK-A’da sunulmuştur.

2.TOKİ Bşk.lığının ilgi(ai, aj, ba, bb, bg, bn) yazılarında:

Denetim Kurulunun TOKİ’ye gönderdiği 14 Mart 2010 tarihli yazısından alıntılar

1. TOKİ Bşk.lığının 04 Mart 2010 tarihli ilgi (a) yazısı (İhtarname) ise:

   a.Neveser Taşdelen Konakları projesinin 12.07.2008 tarihinde yapımının tamamlandığı,

   b.29.08.2008 tarihinde Geçici Kabul İşlemlerinin yapıldığı,

   c.Geçici Kabul Tutanağının 30.10.2008 tarihinde onaylandığı,

   d.Bu doğrultuda ortak alanlar (Blok ortak alanları, asansörler, alt yapı tesisleri, elektrik,

Denetim Kurulunun TOKİ’ye gönderdiği 10 Mart 2010 tarihli yazısından alıntılar

1.”Neveser Taşdelen Konakları”nda yaşanan sürece ilişkin olarak ilgi (a-bo) kapsamında:

   a.Kat malikleri, blok temsilcileri, site avukatı ile yönetim/denetim kurulları tarafından gönderilen yazılarda yüklenicinin eksik/kusurlu işleri ile gecikmelerden kaynaklanan sorunlar

EK-A Neveser Taşdelen Konakları Yönetiminin temsiline ilişkin (TOKİ’ye gönderilen) 10 Şubat 2010 tarihli yazı ekinde yer alan ) değerlendirme

1.Neveser Taşdelen Konakları 3.Genel Kurul Toplantısı ilgi(h) yazı gereği 25.01.2009 tarihinde yapılmıştır.

2. Aynı zamanda yüklenici temsilcisi olan eski yönetim üyeleri

Denetim Kurulunun TOKİ’ye gönderdiği 10 Şubat 2010 tarihli yazısından alıntılar

1.TOKİ Bşk.lığının ilgi (a-f )yazıları ile Neveser Taşdelen Konaklarının kesin kabul tarihinin Ocak 2010 olduğu ve site yönetimi ile ilgili yargıya intikal etmiş bir uyuşmazlık nedeniyle muhatap yönetimin yasal süreç sonunda değerlendirileceği bildirilmiştir.

2.Yönetim konusundaki yasal süreç yüklenicinin ilgi(g) dilekçesi ile 16.06.2009 tarihinde

Denetim Kurulunun TOKİ’ye gönderdiği 03 Şubat 2010 tarihli yazısından alıntılar

1.İlgi yazılar kapsamında yapılan çalışmalar sonucu; TOKİ Bşk.lığının ilgi (b,c,i,l,ba,bf, ve bg) yazılarında Neveser Taşdelen Konaklar Kesin Kabul tarihinin Ocak 2010 olduğu belirtilmiştir.

2.TOKİ Bşk.lığının 08 Aralık 2009 tarihli ilgi (bf ) yazısı ile:

   a.Kusurlu işlerle ilgili olarak bugüne kadar gelen şikayetler doğrultusunda İdare tarafından

Denetim Kurulunun TOKİ’ye gönderdiği 06 Kasım 2009 tarihli yazısından alıntılar

1.TOKİ  İstanbul Uygulama D.Bşk.lığının ilgi (a:c) yazıları  ile Neveser Taşdelen Konakları için:

   a.İşin geçici kabulünün 20.08.2008 – 29.08.2008 tarihleri arasında yapıldığı,

   b.Sözleşmesi gereği işin bitim tarihinin 12.07.2008 olduğu,

   c.Kesin kabulün bu tarihten 18 ay sonra yapılması gerektiği,

   d.Buna göre kesin kabul tarihinin Ocak 2010 olduğu,

Denetim Kurulunun TOKİ’ye gönderdiği 12 Ağustos 2009 tarihli yazısından alıntılar

1.Neveser Taşdelen Konaklarındaki mevcut tabloyu özetlemek gerekirse;

   a.Kat Malikleri olarak sıkıntılarımızı gündeme getirmeye çalıştığımız çok sayıda yazımız iletilmiş ve TOKİ yetkilileri ile Ankara/İstanbul bürolarındaki görüşmeler

Denetim Kurulunun TOKİ’ye gönderdiği 12 Mayıs 2009 tarihli yazısından alıntılar

1.Neveser Taşdelen Konakları 3.Genel Kurul Toplantısı ilgi(a) yazı gereği 25.01.2009 tarihinde yapılmıştır.

2. Aynı zamanda yüklenici temsilcisi de olan eski yönetim üyeleri 25 Ocak 2009 tarihindeki Genel Kurul toplantısını terk etmişler, ancak eski yönetimin de oyları ile belirlenen Divan Kurulu

C-3 Blok Yönetiminin “İstanbul Taşdelen Konakları Ortak Girişimi”ne gönderdiği 03 Mart 2009 tarihli yazısından alıntılar

Neveser Taşdelen Konutları C3 Blok Yönetimi olarak tespit ettiğimiz eksiklikleri yüklenicinin(İstanbul Taşdelen Konakları Ortak Girişimi)satış ofisinde görevli Cüneyt Turkut ve Abdülkadir Turkut’a gerek sözlü olarak, gerekse internet ortamında bir çok defa  ilettik.
Aynı zamanda konu kapsamındaki eksik ve ayıplı üretim olarak değerlendirdiğimiz sorunların Denetim Kurulunun 13 Ocak 2009 tarihli Denetim Kurulu raporuna girmesini de sağladık.

Ayrıca 25 Ocak 2009 tarihli 3.Genel kurul Toplantısı sırasında, Ek’te yer alan  söz konusu

TOKİ Başkanlığına gönderilen 05 Şubat 2009 tarihli kişisel yazıdan alıntılar

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’na ait İstanbul ili, Çekmeköy ilçesi, Taşdelen beldesinde 354 konut uygulamalı projenizin sakinleri olarak, yüklenici firma nezdinde geçici Yönetim Kurulu Başkanlığı’nda 25 Ocak 2009 tarihinde yıllık olağan Genel Kurul için toplandık. Bu toplantıda müteahhit firmanın kendi istekleri doğrultusunda karar alınmasına yönelik

TOKİ Başkanlığına gönderilen 02 Şubat 2009 tarihli kişisel yazıdan

2.Söz konusu konutu 12.11.2007 tarihli sözleşme ile satın alırken, inşaatın bitim tarihi 31.12.2007 olarak bildirilmişti (Sözleşme Md. 9.1).

3.Sözleşmenin aynı maddesi ile  “yüklenicinin bu tarihi altı (6) ay uzatabileceği“ öngörülmektedir. Diğer bir ifade ile Neveser Taşdelen Konutlarındaki inşaat faaliyetlerinin en geç Haziran 2008’e kadar tamamlanması gerekirdi.

4.Aradan geçen süre içinde 15. 06 2008 tarihinde inşaat faaliyetlerinin devam ettiği bir ortamda eşyalarımızı C3 Blok D… numaralı dairemize taşıdık, ancak anılan tarihte bir taraftan

“01 OCAK-30 HAZİRAN 2012 DÖNEMİ DENETİM KURULU RAPORU”ndan alıntılar

Sf.2  2-   Sitenin 2010 ve daha önceki dönemlerine ait tahakkuk eden ancak her hangi bir sebeple tahsil edilemeyen site aidat gelirlerinin tahsilâtının ivedilikle gerçekleştirilmesi hususunda 2011 yılı Genel Kurulunda alınan kararla Site Yönetimi yetkilendirilmiştir. Site Yönetimince bu yetkinin kullanılması hususunda “uzlaşma komisyonu” oluşturulmuş, bu komisyonca

Site cumhuriyetleri & açıkgöz müteahhitler

Apartman ve site oturanlarının bilmesi gereken önemli ayrıntılardan birisi “Tapudaki Yönetim Planı”dır. Yönetim planı bir anlamda apartman veya sitenin anayasası sayılıyor. Yunan Site devletlerini çağrıştıran bu yapıların kendi güvenliği, sınırlarını belirleyen çevre duvarları, temizlik ve atık toplama yapılanması, marketi, sosyal tesisi ve bütçesi var. Site içine girerken en