Site sakinlerinin Yönetim ve Denetim Kurullarında görev alması

Her geçen gün daha büyük konut projeleri reklâmlara konu oluyor. Bir köy hatta ilçe büyüklüğündeki yeni projeler sürprizlerle önümüze çıkabiliyor. İlk bakışta sunulan konut büyüklükleri, sosyal tesis çeşitliliği ve kaliteli yaşam vaatleri site yaşamını cazip görülebiliyor. Ancak içinde yaşayan site sakinleri için durum

 çok farklı olabiliyor. Mesele konut satın almakla tamamlanmış olmuyor. Evdeki hesap yeni evinize geçtiğinizde karmaşık hale gelebiliyor. Ev taksitini nasıl öderim sorunu ile boğuşurken, kira ölçeğini aşan aidatlar ve ek bütçe ödemeleri insanları bunaltan birer problem olarak ortaya çıkabiliyor. Sorununuzu anlatacağınız muhatap bulmak ise ayrı bir konu. Aklı ve gücü yetenler soluğu mahkemelerde alıyorlar. Yasal süreç başlatmak için başvurduğunuz avukatlar ise davaların yılları alabileceği uyarısında bulunuyorlar.

Dairenizi satın alırken ödediğiniz miktar ile size verilen fatura bedeli arasındaki farkı fark ettiğinizde başlayan sorunların ardı kesilmeyebilir. Çatıdan akan suların 7-8 kat aşağıdaki dairenizi basması sizi şoka sokmasın. Çıkabilecek sorunların üstesinden gelmeniz için güçlü olmalısınız. Mücadeleniz uzun sürebilir.

Müteahhidin kurduğu yönetim size akan çatı firma hatası diyebilir ve de yüzü kızarmayabilir. Yaşamınızı kolaylaştırmak üzere göreve talip olan yönetimler sorunların çözümü için göreve hazır görünmek istemeyebilir.

Yönetimi ve diğer ilgilileri siz harekete geçirebilirisiniz.

Asansörün bozulduğunu fark etmişseniz kendinizi şanslı hissetmelisiniz. Çünkü yakın bir süre önce aynı site içinde düşen asansörde yaralananları duymuş olmalısınız. Kat irtifakı tapunuzu ne kadar süre sonra kat mülkiyetine dönüştürebileceğiniz sorusu ile yeni tanışıyor olabilirsiniz. Zaman içinde duyduklarınız sizi tatmin etmeyince Kat Mülkiyeti Kanunu okumaya çalışırsınız. Sonraları Site Yönetim Planı ve İşletme Projesi ile tanışırsınız. Zaman içinde pes edenler safında yerinizi alıp “nasılsa birileri uğraşır “ diyerek sorunlarınızla yaşamaya razı olabilirsiniz. Her yıl önünüze konulan yeni aidat tablosu karşısında biraz söylenir, kendi kendinize şikâyet eder görünürsünüz. Sonuçta mesele ile boğuşmak yerine hem yüksek aidatları hem de arkasından talep edilen ek bütçe taksitlerini ödemeye alışırsınız. Nasılsa birileri uğraşır umudu ile ……

Çözüm ise komşuların dayanışmasından geçiyor. Komşuların tamamının vakit ayırması beklenemeyeceğine göre;

-Tapuda kayıtlı Yönetim Plânınızı incelemelisiniz,

-Gerek komşular arasında, gerekse yönetim ve sakinler arasındaki ilişkilerin düzenlenmesinde Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), Site Yönetim Plânı esas alınacaktır,

-Adalete intikal edecek sorunların çözümünde de hakim bu iki dokümanın içine bakacaktır,

-Bu nedenle kat mülkiyeti ile ilgili konulara vakit ayırabilecek, bu işe yatkın komşuların gerek blok seviyesinde gerekse site seviyesinde ortaya çıkarılmasına ihtiyaç olacaktır,

-Yaşanmakta olan tecrübeler şunu göstermektedir; kişiler kendiliğinden aday olarak ortaya çıkmak yerine diğer komşularının kendilerini cesaretlendirmesini beklemektedir,

-Komşularınız arasında sizler adına emek vereceğini düşündüklerinizi yönetim ve denetim kurullarında görev almak üzere cesaretlendirmelisiniz,

-Yönetim Plânınızda belirtilen esaslara uygun olarak; öncelikle mevcut blokların her biri için biri asıl birisi yedek iki temsilci belirlenmelidir,

-Sonrasında yine Yönetim Plânı esaslarına uygun Site Yönetim ve Denetim kurulları oluşturulmalıdır,

-TOKİ ve benzeri büyük projelerde olduğu gibi ilk olarak görev alan geçici yönetimlerin görev sürelerinin sonu beklenmeden Kat Maliklerinin kendi aralarından seçecekleri yönetim ve denetim kurullarında görev alması sağlanmalıdır.

-Aksi taktirde geçici olarak - genellikle bir yıllığına - yönetime geldiği belirtilen yöneticiler koltuklarını bırakmak istemeyeceklerdir,

-Kat Malikleri olarak yönetim ve denetime girilmediği taktirde dışarıdan yönetime gelecek kişililerin sizlerin duygularını, ihtiyaçlarını ve sorunlarınızı anlamaları mümkün olmayacaktır,

-Akla gelebilecek sorulardan birisi ise; site sakini olarak bu işlerden anlamam, karşılaştığımız problemleri nasıl çözeceğiz?

-Siteler için yönetim hizmeti veren çok sayıda firma bulunmaktadır. Çevrenizde bulunan ve mümkünse marka haline gelmiş site sakinleri ile temas sağlayarak profesyonel yönetim hizmeti satın alınması konusunda bilgi almalısınız,

-Profesyonel bir firmadan alınacak hizmet desteği ve site sakinleri arasından seçilecek Site Yönetim ve Denetim Kurullarının uygun çözüm olacağı düşünülmelidir.