ÖZEL TEKNIK SARTNAMESI
(2007)
Bu sartname Neveser Tasdelen Konaklari projesindeki konutlarin genel özelliklerini içermekte olup, gerekli hallerde bu sartnamede belirtilen ürünler muadili ürünlerle degistirilebilecektir.
Zemin Yapisi
Neveser Tasdelen Konaklarinin insa edilecegi alanda zemin etüdü yaptirilmis, Bayindirlik ve Iskan Il Müdürlügünden onayli labaratuarlarda yaptirilan deneyler sonucu tanzim edilen
rapor Istanbul Üniversitesi Insaat Mühendisligi ögretim üyelerinden Prof. Dr. S. Feyza ÇINICIOGLU tarafindan onaylanmistir.
2. Insaat Teknigi ve Kaba Yapi
• Depreme dayanikli strüktür yapi “Tünel Kalip” teknigi ile insa edilecektir.
• Radyejeneral temel tipi seçilmistir.
• Dis duvarlarda betonarme perde, tugla, v.b., iç duvarlarda ise betonarme perde, tugla, alçipan v.b. bölme elemanlari kullanilacaktir.
• Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri ilgili kanun, yönetmelik ve sartnamelerine göre hazirlanmistir. Insaat bu projelere uygun yapilacaktir.
3. Isi, Su ve Ses Yalitimi
• Bina temelleri, projelerine uygun yöntemlerle sudan yalitilacaktir.
• Bodrum tavanlarina, projesine uygun olarak isi yalitimi yapilacaktir.
• Projelerine uygun olarak mantolama yapilacaktir.
• Diger isi ve ses yalitimlari projelerine uygun yapilacaktir.
4. Çati
• Tüm bloklarin çatilarinda isi ve su yalitimlari projelerine uygun yapilacaktir.
5. Dis Cephe
• Dis cephede, isi yalitim üzerine projesine uygun fugali çimento esasli harç ile kaplama üzerine dis cephe boyasi yapilacaktir.
6. Pencere ve Balkon Kapisi Dogramalari
• Pencere ve balkon kapilari projesine göre 1. sinif isi yalitimli PVC dograma olacaktir. Her dairede en az 2 (iki) adet çift açilim mekanizmali mentese kullanilacaktir.
• Giydirme cepheler, projesine uygun 1. sinif isi yalitimli PVC dograma veya isi yalitimli, eloktrostatik toz boyali alüminyum dograma olacaktir.
7. Isi Sistemi
• Tüm dairelerin isitmasi ithal veya yerli kombi ile müstakil olarak saglanacaktir. Kombi olarak Buderus, Vaillant, Ferroli, Demirdöküm veya muadili TSE' li markalardan biri tercih edilecektir.
• Kalorifer tesisati yapilacak, panel radyarörler takilacaktir.
• Her dairenin dogalgaz sayaci ayri olacaktir.
8. Elektrik Sistemi
• Sitenin tümüne ve bagimsiz bölümlere kesintisiz elektrik enerjisi verebilmek için trafo merkezleri ile, jeneratör merkezleri kurulacaktir. Trafoda elektrik enerjisi kesildigi zaman, dogrudan jeneratör devreye girecek ve siteye kesintisiz enerji verilebilecektir..
• Bloklari besleyen ana enerji hatlari hem trafo hem jeneratör hatlari için kullanilacaktir.
• Binalarda elektrik projesine göre topraklama tesisati yapilacaktir.
9.Sihhi Tesisat Sistemi
• Konutlarin içme ve kullanma suyu sehir sebekesinden temin edilecektir. Merkezi veya münferit olarak tesis edilecek su depolari + hidrofor ile blokta bulunan tüm konutlar ve yangin hatlari beslenecektir.
• Her dairenin su sayaci ayri olacaktir.
• Konutlarda kullanilacak olan sicak su kombilerden elde edilecektir.
• Banyo ve WC pis su giderleri, alt kat tavanindan yapilacak asma tavan içerisinde toplanacak ve saft içerisindeki pis su kolonlarina baglanacaktir.
• Tüm binalarda itfaiye sartnamesine uygun yangin tesisati yapilacak ve projesine uygun yangin dolabi konulacaktir.
• Otoparklara projesine uygun yangin söndürme sistemi kurulacaktir.
• Ada bazinda yeterli yangin hidranti konulacaktir.
10. Daire Içleri
Banyo ve WC ler
• Tüm banyolarda ve WC'lerde duvarlar TSE'li 1. sinif seramik olacaktir.
• Tüm banyolar ve WC lerde projesine uygun asma tavan yapilacaktir.
• Tüm banyolarda ve WC'lerdeki vitrifiyelerde, TSE'li 1. sinif malzeme kullanilacaktir.
• Bataryalar TSE ‘li 1. sinif malzemeden seçilecektir.
• Banyolarda, projelerinde gösterildigi sekilde akrilik küvet veya akrilik dus teknesi TSE ‘li 1. sinif malzemeden seçilecektir.
• Ana banyolarda hilton lavabo ve banyo dolabi kullanilacaktir.
• Küvet ve dus teknelerinde dusakabin yapilacaktir.
Mutfak
• Alt ve üst dolap arasi duvar TSE'li 1. sinif seramik dösenecek
• Mutfak dolaplari projesine uygun 1.sinif olacak; eviye ve eviye bataryasi takilacaktir.
• Mutfak beyaz esyalari; ankastre firin, ankastre ocak ve davlumbaz montaji yapilmis olarak müsteriye teslim edilecektir.
• Mutfak tezgahlari mermer olacaktir.
• Tavanlar saten alçi üzeri, 1.sinif su bazli boya olacaktir.
Salon ve Odalar
• Zeminler 1. sinif laminat parke olacaktir.
• Duvarlar saten alçi üzeri, 1. sinif su bazli boya olacaktir.
Antre ve Koridorlar
• Zeminler yerli 1. sinif seramik olacaktir.
• Duvarlar saten alçi üzeri, 1. sinif su bazli boya olacaktir.
• Antrede projesine uygun portmanto yapilacaktir.
Daire Içi Tavanlar
• Banyo-Wc tavanlari projesine uygun asma tavan yapilacaktir.
• Diger mahallerin tavanlari saten alçi üzeri, 1. sinif su bazli boya olacaktir.
Balkonlar
• Zeminler 1. Sinif seramik olacaktir.
• Balkon duvarlari siva olacak, projesinde belirtilen esaslar dogrultusunda boyanacaktir.
• Balkon tavanlarina aydinlatma elemani takilacaktir.
Kapilar
• Daire ana giris kapilari çelik gövdeli, ahsap kaplamali olacak, mono blok üç turlu, barel muhafazali kilit kullanilacaktir.
• Tüm iç kapilar projeye uygun olarak, Amerikan kapi kasasi ve kanadi olacaktir.
Elektrik Altyapisi
• Tüm dairelerin elektrik priz ve anahtarlari 1. sinif malzemeden olacaktir.
• Daire içlerinde; salon, mutfak ve tüm yatak odalarinda telefon prizi, TV prizi ve projesinde gösterildigi sekilde elektrik prizi bulunacaktir. Ana banyolarda en az iki, ebeveyn banyosunda en az bir priz olacak, antrede telefon prizi kullanilacaktir.
TV ve Telefon Altyapisi
• Her dairede 4 harici telefon hatti için altyapi kurulacaktir.
• Merkezi dijital uydu yayini ve Kablo TV sistemi kurulacaktir.
Bina Otomasyonu
• Dairelere blok kapisiyla konusma yapabilen, kapi otomatigine kumanda eden ve blok kapisini görme imkani taniyan daire içi görüntülü interkom sistemi kurulacak olup, bu sisteme bagli olarak dairelerin, diger daireler ve parsel site girisi ile de sesli görüsme yapmasi imkani saglanacaktir
• Ortak mahallerin bazi bölgelerinde güvenlik kameralari bulunacak, bu kameralar güvenlik birimleri tarafindan kontrol edilecektir.
• Güvenlik kameralari kapali devre olarak dairelerden de izlenebilecektir.
Asansörler
• Tüm asansörler TSE standartlarina ve sartnamelere uygun olacaktir.
• Tüm asansörlerin kapilari tam otomatik açilir olacaktir.
• Her blokta proje ve hesaplarina uygun asansör bulunacaktir.
Ortak Alanlar
• Blok girislerinde; zeminlerde ve merdiven basamaklarinda mermer kaplama, duvarlarda dis cephe boyasi kullanilacaktir.
• Giris hollerine tüm daireler için posta kutusu konulacaktir.
• Kat holleri ve merdivenlerde; zeminler ve merdiven basamaklari mermer kaplama olacaktir.
• Duvarlarda saten alçi üzeri, 1. sinif su bazli boya olacaktir.
Peyzaj
• Site içerisinde; projesine uygun olarak çocuk oyun alanlari, oturma-dinlenme yerleri, kameriyeler, yürüyüs yollari ve yesil alanlar duzenlenecektir.
Sosyal Tesisler
• Neveser Tasdelen Konaklari kendi bünyesinde hizmet vermek üzere 1 açik havuz ve buna bagli dinlenme/güneslenme teraslari ile kadin erkek soyunma odalari, kadin erkek dus-wc, voleybol sahasi/tenis kortu ve basketbol sahasi ile yürüyüs ve bisiklet parkuru bulunacaktir.
• Ayrica yaz kis kullanma olanagi saglayan kapanabilir havuz, dinlenme/güneslenme teraslari, kadin-erkek soyunma odalari, fitness salonu, kafe restaurant yeri, saglik bari, sauna, kadin –erkek wc-dus, bilardo, masa tenisi olusan bir kompleks de bulunacaktir
Otoparklar
• Daire sayisi kadar kapali otopark bulunacaktir.
• Ayrica misafirler için açik otoparklar bulunmaktadir.
• Otoparklarda dogal zemine çikislar için medivenler yapilacaktir.
• Otoparklarin kendi bünyesinde yeterli miktarda aydinlatmasi olacaktir.
Güvenlik
• Neveser Tasdelen Konaklari' nin kendisine ait iki kontrollü girisi olacaktir.
• Site çevresi güvenlik çiti veya demir parmaklik ile çevrilecektir.
• Site içerisinde özel güvenlik ve kamera sistemi bulunacaktir.
• Site içerisinde her bagimsiz bölümün güvenlik birimi ile direkt baglantili telefonla haberlesme sistemi olacaktir.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder