Neveser Taşdelen Konakları: “İşletme El Kitabı” için bir çalışma

Bu taslak çalışma üzerinde (yönetim onayı ile) düzeltmeler, değişiklikler yapılması ve geliştirilmesi esas alınmalıdır.

NEVESER TAŞDELEN KONAKLARI

İŞLETME EL KİTABI (Taslak)

1.GENEL

2.RAKAMSAL BİLGİLER:

-Başlangıçta TOKİ mülkiyetinde bulunan 115. 812 m2 büyüklüğündeki arazinin 72.500 m2’lik bölümü Neveser projesi için kullanılmıştır.

-Yeşil alan 62.500m2,

-İnşaat başlama tarihi:

-Geçici kabul tarihi:

-Sözleşme ile öngörülen kesin kabul tarihi:

-Gerçekleşen kesin kabul tarihi:

-İlk yönetimin kurulduğu tarih:

-Site oturanlarının yönetimi devraldığı ilk tarih:

-Blok miktarları : A blok 6 ad., B blok 15 adet ve C blok 4 adet olmak üzere toplam 25 blok

-C blok 1+1 daire :72 (92 m2)

-C blok 2+1 daire :72 (126 m2)

-B blok 3+1 daire :150 (180 m2)

-A blok 4+1 daire : 60 (184 m2)

-Toplam daire miktarı :354

-Sosyal tesisin sigorta bedeli : 5 milyon

-Yürüyüş yolu uzunluğu :1400 m.

-Kapalı oto park kapasitesi:

-Açık oto park kapasitesi: 150

-İçme suyu depo kapasitesi:

-Yangın sistemi su depo kapasitesi:

-Yüzme havuzları su depo kapasitesi:

-Yüzme havuzları su kapasitesi:

-Süs havuzları su kapasiteleri:

-Artezyen vb.

-Güç çeken yerler listesi

3.İMARİ BİLGİLER

a.Genel yerleşim planı

b.Ada yerleşim planı

c.Numarataj planı

ç.Numarataj tablosu

d.Toplu ada yapı – blok ve konut dağıtım tablosu

e.Bağımsız bölüm arsa payı listeleri

f.Tip konut planları

g.Çatılar (denizlikler- dereler bacalar kiremitler, prekastlar,

g.Çevre duvarları – ferforje demirler – jiletli teller (

h.Sığınakların depo olarak kullanımı (Sakinlere ait malzemeler, bisiklet vb. muhafazası .)

ı.Bisiklet park yerleri

4.MAKİNA TESİSAT BİLGİLERİ

a.Genel işletme ve bakım talimatları

b.Kat malikleri içme suyu sayaç listeleri

c.Sirkülasyon pompaları

ç.Hidroforlar

d.Paratonerler

(1)Aktif yakalama uçları ünite ve yer koruma seviyesinin de yeterli koruma sahasına haiz ve Franlin Konisi

(2)Topraklama direnci yönetmelik ve standartları

(3)Aktif paratoner başlığı

(4)İniş güzergahı

(5)Toprak elektrotları

(6)Paratoner montaj ve iniş detayları …..

(7)Aktif paratoner başlığı erken akış uyarılı (ESE- Early Streamer Emission) …

(8) Sözlemedeki yedi madde

e.Saunalar

f.Blok sığınak havalandırma sistemleri

g.Blok sistem odaları (elektrik, TV yayın, telefon, alarm, gaz/enerji kesme panoları)

h.Yangın söndürme sistemi (yangın su deposu, yangın söndürme dolapları, yangın alarm sistemi, konutlar dahil sitede bulunan optik duman sensörleri, güç kaynakları,

ı.Doğal gaz şebekesi

i.Sosyal tesis havuz suyu ilaçlama sistemi

j.Sosyal tesis iklimlendirme

k.Sosyal tesis çatısındaki tesisat, çatıya çıkış,

l.Asansörler ve makine daireleri

m.Saunalar

n.Spor merkezindeki demirbaşlar (yürüyüş bantları, kondisyon bisikletleri ile tutanaklarda yer alan bilardo masası ve masa tenisi masası)

-Kilitli kapı anahtarları (kapıcı daireleri, asansör makine daireleri, çatı giriş kapıları vb. kilitli yerler)

-sığınak ve kapıcı daireleri (demirbaş eşyalar, kapasite, havalandırma sistemi)

-Tefi merkezi motor bilgileri (

-Acil durum butonu (Sosyal tesis bodrum katına Yönetim Ofisi yan tarafından giriş merdivenleri bölümünde bulunan “acil durum butonu”nun yetkisiz kullanım engellenecek şekilde kontrolu, bu konuda hazırlanacak talimat,

-Kapalı yüzme havuzu çatı havalandırma sistemi (Yüklenici firma temsilcisi Hat-San İnşaat yetkilileri, sistemi çalıştıran uzaktan kumanda aletinin Ava Yapı yetkilisi Ali Kemal ŞENTÜRK tarafından tamir için alındığını ve geri getirilmediğini iddia etmektedir)

5.ELEKTRİK TESİSAT BİLGİLERİ

a.Kuvvetli ve zayıf akım tesisatı

b.Genel bakım ve arıza bulma talimatları

c.Elektrik sayaçlarının dağılımı

ç.Kat malikleri elektrik sayaç listeleri

d.Ortak alanlar elektrik sayaç listeleri

e.Güç çekme tabloları

f.Elektik direklerinin dağılımı

g.Paratonerler

h.Asansörler

ı.Ada içi aydınlatmalar

i.Yüzme v e süs havuz aydınlatmaları