“İşletme El Kitabı” için bir çalışma

Bu taslak çalışma üzerinde (yönetim onayı ile) düzeltmeler, değişiklikler yapılması ve geliştirilmesi esas alınmalıdır.

NEVESER TAŞDELEN KONAKLARI

İŞLETME EL KİTABI (Taslak)

1.GENEL

2.RAKAMSAL BİLGİLER:

-Başlangıçta TOKİ mülkiyetinde bulunan 115. 812 m2 büyüklüğündeki arazinin 72.500 m2’lik bölümü Neveser projesi için kullanılmıştır.

-Yeşil alan 62.500m2,

İşletme El Kitabındaki ayrıntılarla ilgili düşünceler

2009 yılı Mayıs–Haziran aylarında su kesintileri yaşanmıştı. Hidrofor devreye girmemiş, özellikle C blokların üst katları su sorunu yaşamışlardı. O dönemde İSKİ görevlileri bir dizi çalışma yapmış, siteye gelen ana vana ve site içindeki dağılımı sağlayan sisteminde iyileştirmeler yapmıştı. Söz konusu çalışmalarda edinilen tecrübeler kurumsal hafıza olarak adlandırabileceğimiz bir yerlere yazılmamıştı. Gönül istememekle birlikte; tekrar su sorunu çıktığında aynı tecrübeleri tekrar yaşamak (suların kesilmesi) yerine, İşletme El Kitabına aktarılacak güncel bilgilerle en azından

İşletme El Kitabı

İşletme El Kitabı site içindeki bütün alt yapı ve teknik donanıma ait bilgilerin bulunacağı yazılı belge olarak düşünülmelidir. Ömür devri içinde hangi malzemeye ne zaman bakım yapılacak, muhtemel devre dışı bırakma tarihi nedir vb. gibi sorular para harcayarak edindiğimiz demirbaşların verimli kullanılmalarını kolaylaştıracaktır. Bu anlamda bir sistem kurulamaması halinde, aynı malzemeye tekrar tekrar kaynak harcanmasına, diğer bir ifade ile israfa neden olunabilecektir.

Sitemizdeki geniş alanı ve her geçen daha da yoğunlaşan teknik donanım düşünüldüğünde, her yönetimin gelecek

Site yaşamında yazılı kuralların oluşturulması

354 ailenin yaşadığı sitemizde huzurlu bir ortamın sağlanması; insani değerlerin gözetilmesi ve Genel Kurul kararları ile onaylanacak yazılı kuralların oluşturulması ile mümkün olabilir. Site sakinlerinin her birinin, diğerlerinden farklı kendi doğrularının bulunması doğal kabul görmelidir. Anlaşmazlıklarda Kat Mülkiyeti Kanunu, Site Yönetim Planı, İşletme El Kitabı ve Site İç Tüzüğü başta olmak üzere ilgili mevzuatın dikkate alınması gerekmektedir. Gerek site sakinlerinin kendi aralarında, gerekse sakinler ile çalışanlarımız arasındaki ilişkiler mevzuat esasları gözetilerek yürütülmelidir. Konu kapsamında tereddüt bulunan hususların Yönetimle görüşülmesinde ve sonuçları mali, hukuki ve genel prensiplerle ilgili olabilecek detayların yazılı olarak Yönetime iletilmesinde yarar olacaktır. Ortak alanlar ve yönetim/denetim faaliyetleri dahil; Neveser’deki süreçlerin kontrol ve sorumluluğu Genel Kurul tarafından

Neveser’de özlenen kurumsal yönetim anlayışı

İyi bir konut sahibi olmak önceliklerimiz arasında yer almaktadır. Ev sahibi olunca da “ev alma komşu al” veya “komşu komşunun külüne muhtaçtır” atasözlerini hatırlatan beklentilerimiz ön plana çıkmaktadır.

Neveser’de 354 komşumuz var. Anadolu’muzun küçük bir modelini oluşturuyoruz. Komşularımızın sahip olduğu ortak değerlerin, küçük sayılabilecek sorunlarımızdan çok daha fazla olduğunu biliyoruz. Milli takımımızı desteklerken aynı heyecanı duyan bizler değil miyiz?